第四百七十五章 入场（1 / 4）

香江划分为三个行政区域，分别为港岛、九龙和新界。

我们都知道，因为历史原因，港岛和九龙分别在前后两次鸦片战争租借给了当时的日不落帝国。

所以这两地地方也是最先发展起来的，现在也成为香江最繁荣的地区。

随着港岛和九龙的土地开发接近饱和，港府也逐渐把目光投向了新界。

新界占地面积非常的大，几乎占据了香江百分之九十的地域，但是这也是一块算是比较落后的地区。

相比于港岛九龙的高楼大厦，新界却还大多是农田，就连一条像样的公路都没有。

但从五六十年代开始，港府就开始着手开发新界地区。

以填海造地建设起来的观塘和荃湾，现在成为香江两个较大的工业卫星镇。

今后一二十年，观塘还会成为香江的娱乐中心，各大影视公司纷纷落户观塘鸿图道，成为类似南韩忠武路的存在。

除此之外，由雷蕴荣推动的大埔高新工业园区、屯门新市镇的开发建设、以及沙田的公共屋村工程等等，并且赛马会新马场也建在沙田。

而且未来香江的海运中心，葵青货柜码头同样也在新界。

到了现在的八十年代，新界的开发也算是非常的顺利，也慢慢开始成为香江新的热闹区域。

不过那些发展起来的地区大多是与九龙交界的地区，只占新界一小部分区域。

尝到甜头的港府当然不会放过新界北部的广大土地，毕竟港府最主要的财政收入就是卖土地的收入。

但是元朗那边土地是多，但还是太偏僻了，就算到了八十年代，那里百分之八十都是农田。

地产商不是慈善家，都是逐利的，这样的土地几乎没人感兴趣。

于是在一九七八年，港府为了增强吸引力，在新界元朗地区的天水围批了一块面积接近五平方公里的土地。

这一招果然奏效，这块土地一出，吸引了大量的地产公司。

这么一大块土地如果开发出来肯定是能获利的，但是周期肯定很长，而且其他各方面的投入也会更多。

所以考虑到投资效率，很多地产公司也纷纷打了退堂鼓。

最后由会德丰、长江实业和本土地头蛇赵家接手，共同成立了魏城公司来运作这个天水围项目。

后世有一部由刘青云、古仔主要的电影《窃听风云3》，其中的事件原型就是天水围项目的开发。

但是到了七九年，随着内地改革开放，内地一家雄厚的国企进入香江市场，有意开发天水围。

而因为这个项目开发难度确实比较大，赵家和会德丰趁机脱手了魏城公司的股权，由这家国企接手。

内地的公司此刻还是比较天真的，认为现在是香江房地产行业的快速发展期，现在买入地盘似乎是稳赚不赔的买卖。

不过进场之后才发现其中的问题，开发这么大的项目需要的资金是海量的。

任何一家地产开发商也不可能拿出这么多现金，即使有这笔钱，也不可能傻傻的全投进来。

开发一个楼盘，一般都是银行贷款加楼花出售来回流资金，稳健一点的话最多自己前期会投入一点资金。

但魏城公司第一步就困难重重，因为没什么银行愿意贷款。

这不是政治原因，而是实在是银行根本不看好天水围这么大的项目，而且拥有魏城公司百分之五十一股权的国企根本就没