第三百四十三章 鹏远地产的诚意(2 / 4)
,所以……这事也就不可能实现。” “第三个其它权益资产条件呢?” 苏禹尽管对鹏远地产所表达出的诚意,表示失望,但还是继续问了下去。 梁本初说道:“如果苏总愿意,除现金以外的支付条件外,余下的价值权益,我们可以用集团开发的成熟项目里,相应的房产价值,或相应项目价值,进行冲抵,进行相应的资产置换。” “哦?”苏禹听梁本初提起这个条件,倒是来了兴致。 毕竟他知道,未来几年的禹杭房价,还会迎来暴涨。 如果鹏远地产愿意用禹杭核心区的相应楼盘价值,与他手里所握的地皮部分价值进行置换,他倒不是不能与对方继续谈下去。 梁本初见苏禹对这条件,竟然很感兴趣,心里不禁有些意外。 在他看来,最近两三年,禹杭房价滞涨,市场买房需求,有明显的趋缓态势,且市场上,各房企存量楼盘,即未销售完的楼盘房产数量库存高企,尽管监管层暂时放松了对房地产行业的强力监管,但行业整体上,要想完全反转,迎来新的需求爆发高峰,且房价继续重回增长,难度还是相当大的。 于是,在不确定的未来预期下…… 当前市场上,无论是精英阶层,还是社会中产、底层阶级,对于将资产置换成房产,都不是很积极。 所以,在第二个条件出现严重分歧之后,梁本初本来对于第三个条件能不能打动苏禹,其实心里已经没底了,却没想到……最后竟然峰回路转。 “你们打算用于资产置换的,有那些楼盘的房产价值?”苏禹问道。 梁本初见苏禹主动发问,知道依着这个条件谈,最后谈判多半有戏,不禁小心地说道:“具体可供用于资产置换的楼盘房产名录,我此刻并没有带上文件,并不确定,等明日我到了集团,再找人发给苏总过目如何?” 苏禹既然愿意接受资产置换的条件。 不管是对于他,还是对于此刻的鹏远地产来说,那都是再好不过了。 毕竟,苏禹愿意接受房产置换地皮价格,那就是变相地帮集团减少了挤压的房产库存,并同时新增了优质的土地储备资源,即相当于帮助集团优化了资产结构,这不但对于他这个分管集团地产业务的副总帮助极大,减轻了他肩上的业务销售压力,而且对于整个鹏远地产集团,也是极大的利好。… 毕竟,资产机构优化之后,房产库存减少。 就相当于原本用来拿地的大量资金,空置了出来,减轻了集团的资金压力,增加了集团的现金流动性。 当然,梁本初也不知道苏禹在厌恶第二个条件的情况下。 为何对于有着明显风险性的第三个资产置换条件,这么感兴趣。 “行!”苏禹微微颔首道,“那我就等着梁总的资产置换名录了,不过有句话,我得说在前面。” 苏禹笑了笑,继续道:“你们的出价条件,在初步上,我可以接受,但地皮的总价值估测,如果有买方在同等条件下,或者说优于你们的条件下,出价更高,那就不好意思了,毕竟商业买卖,利益始终是第一位的,这一点……想必梁总也清楚,自然也会理解的,对吧?” 梁本初听见苏禹这话,知道苏禹对于13.3亿的价值评估,并不是十分满意。 当然,这也源于当前对于‘钱江东郊滨江地块’感兴趣的买方太多,所以估值溢价,才节节攀升。 “能够理解。”梁本初微微颔首,说
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