第一百三十一章 四海杂货欲买房（第三更）（2 / 2）

己家的多少屋子、地一口气说出来？证明有人问过，还不止一个人问。　　老板把数据给背熟了，就等着有人买的时候与人说。　　“回，嗯嗯！”朱闻天告诉里长可以走了。　　“好好好！憨憨你小心脚下，有门槛。”里长拉过憨憨的手，又对掌柜笑笑，走。　　“哼！又是一个说大话的。”掌柜在背后嘟囔一句。　　四人回酒楼，朱闻天再按一会儿指纹，晚饭时间到。　　吃过饭大家在院子里纳凉，屋子中闷热。　　里长叫伙计送热水，拉着憨憨进屋，说是烫烫脚。　　门一关，里长问：“憨憨，买？”　　“找牙人问问那房子值多少钱，正常来说，评估一个房产的价值，要从租金算。　　一般二十年的租金回本，他出价两千贯，一年的租金一百贯算正常，如果他不全租出去……”　　朱闻天给里长讲房价与租金的关系，寻常情况下的，特殊的不算，比如学区房，买了想租出去二十年回本不可能。　　学区房买得是一个就读名额，不是房子本身价值，租的人得不到名额。　　四海杂货铺自己经营，租出去两间，整体的年收入必须要高于一百贯。　　掌柜自己搭人工了，同时还有压货成本和损耗成本。　　库存的货物值一百贯，要算上一百贯放贷出去的利息钱，货物虫蛀鼠咬受潮同样包含进去。　　里长认真听，又学到知识了，感觉两千贯贵了，四海杂货铺一个月能得十贯的利？　　需要卖出去多少钱的货物才行？加上扣的三十税一的税，这个税按照营业额算，不是纯利润的。　　二十文的东西卖三十文，扣掉税得到的利为九文。　　“憨憨，照此说来，这个房子一个月赚不到一百贯啊！”里长知道对方多要了。　　“他，不，赚，咱，成。”朱闻天摇头。　　里长点头，两个人开始嘿嘿嘿……